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要担保
担保の提供を条件とするローン（貸付）。
不動産を担保にする場合は、抵当ローン（モーゲージローン）、動産を担保にする場合は
チャトルローン、セキュリティローン（証券担保ローン）などと呼ばれます。
担保というのは、借入金の返済ができなくなった場合に備えて、
予め借りた金額と同程度の物を提供し、債務の弁済を確保するものです。
住宅ローンでは融資対象物件を担保とし、抵当権を設定します。
万一、弁済できなくなった場合には、金融機関が担保物件を競売(家や土地・建物等の担保を
処分する際、買い手に希望の値段をつけさせ、最も高い値段をつけた人に売却する方式)し、
その代価から優先的に債権を回収します。
このため、有担保ローンの審査は、収入や年齢のみならず、担保についても融資額に見合う
価値があることや第一順位の抵当権を設定することなどの基準も満たす必要があります。
他に教育ローンでも有担保ローンを取扱っている金融機関もありますし、
消費者金融にも不動産担保ローンがあります。担保提供を行うため、無担保ローンと比べると
融資限度額が大きい、金利が低い、長期返済が可能という特徴がありますので、
担保提供が可能であれば有担保ローンを利用した方が有利になるでしょう。
● 不動産担保ローンの特徴
1.低金利で大きく借りることができる…平均8%程度の金利で、数百〜数千万円の融資が可能。
2.複数の借り入れの「おまとめ」もしやすく、返済管理が楽になる。
※ 不動産担保ローン選びの重要ポイント
同じ物件だとしても、実はキャッシング業者によって融資額が大きく変わってくる場合が
多いのです。比較もせずに選んでしまい、融資額や金利帯にガックリ…といったことが無いよう、
「2〜3社のローン会社に申込んでみて、各社の提示した条件を比較する」ことが
失敗しないための最大のコツと言えます。
● 教育ローン 無担保ローンと有担保ローンの比較例（A銀行の場合）
無担保型
有担保型
融資限度額
300万円
3,000万円
最長返済期間
14年
30年
金利（変動金利）
4.375％
2.875％
ライブドアクレジット (不動産担保ローン)
| 実質年率 | 借入限度額 | 審査時間 |
特徴
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5.39〜15.0%
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10億円
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最短4日
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最大10億円まで融資可能と幅広いニーズに対応。担保物件は「首都圏の1都3県」、地方の場合は政令指定都市部が対象となります。
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返済期間 最長20年（240回）
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